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北京上演商住房网签“最后的24小时” 系开发商
2016-06-15 21:23 来源:未知
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  自端午节前门头沟传出商住房暂停网签后,昨日该传言越发凶悍,包括大兴、朝阳、昌平等区域楼盘纷纷给准购房者发出“限购前最后的24小时”的消息,更有甚者称,今日凌晨起,北京将全面限制购买商住房,对此,北京市住建委相关负责人昨晚回应表示,暂停网签的消息不属实。业内人士也表示,北京市商住房市场较为平稳且潜在供应较大,仍面临去库存压力,此时不可能出台商住房限购等调控措施,上述传言是库存压力下的开发商卖房促销手段而已。

  “最后的24小时”

  “今晚24时北京商住全面暂停网签,预计最早7月1日全面限购。”昨日,这条消息被多个区域项目的销售人员在朋友圈转载,并声称这将是大多数人在北京购买商住房的最后机会。

  北京商报记者昨日走访也发现,在大兴、昌平、顺义等区域的多个项目中,直接推出了与之相关的促销,借势限购传闻催促购房者抓紧时间签约。其中顺义区空港国际推出“24小时不打烊”活动,声称实现热销7.5亿元,共计428套房源;鸿坤·新都荟也推出此类活动;万科旗下商住楼盘长阳天地、万科天地更是推出“72小时不打烊”抢购活动,堪比当年新世界店庆。

  限购传闻下的市场表现也近于疯狂,中原地产监测数据显示,6月6日-12日一周时间内,北京商住公寓签约金额高达120亿元,6月13日单日签约额达13亿元。

  谣言四起

  “在很多人真金白银的赌注下,原本是传言的传言,越发像真事儿。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示,随着成交量的急剧攀升和开发商的昏招频出,市场变得越发混乱。

  张大伟所提到的开发商的“昏招儿”便是为了规避全面限购的措施。除了一面利用传言加速卖房去库存,另一面,已经陷入传言的部分企业,为规避受到全面限购政策的影响,选择自行签约。“就是花费几亿元契税以个人名义签下后再行出售,真金白银比空口白牙更有说服力。”

  然而,一家在北京拥有多个商住项目的开发商直言,“坊间传言我们被通知到市住建委开关于商住房限购的会议,实际上并没有这个会议,还有人说14日下午3点大兴区商住房将停止网签,事实上并未发生,连大兴区住建委都不知道这种消息是如何传出的”。

  市场严重饱和

  “尽管北京商住房全面限购传闻愈演愈烈,但从供需关系来看,这个市场根本不需要限购。”业内人士评论,目前北京商住房市场较为平稳且未来供应量巨大,去库存仍是商住市场不得不面临的压力。机构数据显示,2012-2015年,北京出让纯住宅和纯商办用地218宗,规划建筑面积3083万平方米,出让商住及含商住类土地156宗,规划建筑面积2399万平方米。

  但仅有877万平方米形成市场供应,仅占全部2399万平方米出让面积的36.56%。商住房的潜在供应量十分庞大,甚至超过商品住宅的供应量。

  值得注意的是,由于项目常常涉及开发商合作拿地和股权交叉现象,这些数据并不完全准确,但也足以说明商住市场潜在供应量之多。

  依据张大伟的计算,根据最近五年北京土地市场的供应情况,商住公寓类土地剩余1450万平方米。以平均单套面积在68平方米计算,北京未来公寓类潜在供应为21万套左右,按照年均2万套的成交量计算,至少还可以卖十年,如果市场限购,成交量将下跌80%-90%,成交价格起码下滑30%以上。

(未知)

本文来源:未知 作者:admin  责任编辑:渠县在线
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